【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所長(zhǎng)鄭文在表示，遺產(chǎn)繼承權(quán)的分配，是一層高深的學(xué)問(wèn)，因?yàn)槊總€(gè)繼承人對(duì)於家庭的貢獻(xiàn)程度不同、年紀(jì)不同、性別不同……但是，不管男的、女的、長(zhǎng)男、屘女……繼承權(quán)應(yīng)繼分卻完全相同。如果遺產(chǎn)中的不動(dòng)產(chǎn)有住家、店面、透天厝、土地……遺產(chǎn)協(xié)議分配就成了一種藝術(shù)。
 
鄭文在分享案例指出，繼承人有2男2女，遺產(chǎn)中有2間公寓、2間店面，該怎麼分配遺產(chǎn)呢？一人一間是最適當(dāng)?shù)奶幹茫驗(yàn)槲磥?lái)出售時(shí)，各自決定就好，不用全體同意。問(wèn)題來(lái)了，4間的價(jià)格完全不用，但是繼承權(quán)應(yīng)繼分相同，大家都覬覦最值錢(qián)的店面，想要分配取得，登記在自己名下，最後誰(shuí)也不讓誰(shuí)，只能在4間房屋當(dāng)中各自登記1/4，這時(shí)彼此才能放棄成見(jiàn)，完成繼承登記。
 
後遺癥來(lái)了，其中有一個(gè)繼承人，因?yàn)樨?cái)力薄弱、經(jīng)商失敗，只好處分自己名下的4間各1/4的房屋，因?yàn)楫?dāng)初爭(zhēng)吵遺產(chǎn)時(shí)的餘怒未消，就偷偷把他賤賣(mài)給第三人，寧為玉碎，不為瓦全……於是乎好好的家產(chǎn)，就成了投資客眼中的肥羊，蠶食鯨吞，好不熱鬧。
 
類似案件發(fā)生了，多戶公寓及店面，遭逢投資客的介入購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)槔^承時(shí)兄弟發(fā)生的爭(zhēng)吵，外加持分房屋無(wú)法辦理銀行貸款，老三以市價(jià)的1/2出售給了投資客，投資客取得了4間各1/4所有權(quán)的房屋，這種奇怪的標(biāo)的，正常人是不會(huì)買(mǎi)的，因?yàn)榉课轃o(wú)法完整使用，只能持分1/4，外加不能辦理銀行貸款，只能以現(xiàn)金全額買(mǎi)賣(mài)才能過(guò)戶。
 
投資客取得後再透過(guò)法院的「共有物分割」訴訟，讓清水變雞湯，完整的取回其中1間所有權(quán)全部的房子，1/2的市價(jià)，2～3年的時(shí)間訴訟，大約有近500多萬(wàn)元的入帳?？丛诘谌说难垩e，深感惋惜，這個(gè)家族長(zhǎng)輩的遺產(chǎn)，如果當(dāng)初提早規(guī)劃(遺囑、信託、協(xié)議分割……)或是繼承發(fā)生時(shí)繼承人彼此好好溝通，別讓遺產(chǎn)分配的傷口，成為資產(chǎn)減損的破口，讓有心人士有機(jī)可乘。
 
您的遺產(chǎn)分配有類似困擾嗎？與其引狼入室，不如自己人好好溝通，透過(guò)地政士的協(xié)助辦理共有物分割，或申請(qǐng)地政事務(wù)所協(xié)助調(diào)處，也可透過(guò)法院的判決，補(bǔ)償價(jià)金後，取回單獨(dú)的所有權(quán)。切記，祖先留下來(lái)的產(chǎn)業(yè)，肥水不落外人田，是最高處理原則。